土地 市街化調整区域内の青地・白地
青地（あおち）とは定義：農地法上の「農地」に該当し、地目が田・畑の土地。用途地域：多くは市街化調整区域内にあり、原則として建物を建てることができません。特徴開発・転用には農地転用許可（農地法第4条・5条）が必要。住宅を建てるには「調整区域内...
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土地 土地の手数料
基本的な考え方土地を購入する際に発生する「手数料」とは、主に 仲介手数料 のことを指します。売主が直接販売している土地 → 手数料は不要不動産会社が仲介している土地 → 仲介手数料が必要売主物件の場合売主＝不動産会社または個人 が直接販売し...
土地 市街化区域と市街化調整区域の見分け方
定義（都市計画法による区分）市街化区域→ すでに市街地を形成している区域、または今後おおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域。→ 家を建てやすい、住宅ローンもスムーズに通る。市街化調整区域→ 市街化を抑制する区域。原則として建築...
土地 用途地域
用途地域（ようとちいき）とは用途地域は、都市計画法にもとづき市街地の土地利用を調整するために定められたエリア区分のことです。「ここは住宅地にする」「ここは商業地」「ここは工業地」というように、土地の使い方を明確にし、住みやすさ・利便性・安全...
土地 建築で関係のある法律・規制
建築基準法建築に関する基本法用途地域ごとの建築制限、高さ制限、容積率・建ぺい率、斜線制限、防火・準防火地域、採光・換気、構造耐力などを規定。例：道路に2m以上接していないと建築不可（接道義務）、敷地面積や用途に応じた制限。都市計画法市街化区...
土地 建ぺい率と容積率
建ぺい率（けんぺいりつ）とは敷地面積に対する建築面積の割合建築面積＝建物を真上から見たときの水平投影面積（軒やバルコニーの一部も含む場合あり）計算式建ぺい率（%） ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100例敷地：100㎡建ぺい率：60%→ 建...
土地 土地選び「失敗しないためのチェックポイント」
立地・生活環境通勤・通学の利便性：駅やバス停までの距離、主要道路へのアクセス。生活施設：スーパー、病院、学校、公園などの距離。将来性：再開発や都市計画で今後どう変わるか。法規制・建築条件用途地域：住宅が建てられる地域か、工場や商業施設が近く...