土地 市街化区域と市街化調整区域の見分け方
定義（都市計画法による区分）市街化区域→ すでに市街地を形成している区域、または今後おおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域。→ 家を建てやすい、住宅ローンもスムーズに通る。市街化調整区域→ 市街化を抑制する区域。原則として建築...
土地 
資金 住宅ローン事前審査 必要書類（フラット35）
一般の会社員の場合本人確認運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど収入証明源泉徴収票（直近1年分）、住民税課税証明書（直近1年分）住民票世帯全員・マイナンバーなし健康保険証勤務先確認用として求められる場合あり物件資料売買契約書、建築請...
土地 用途地域
用途地域（ようとちいき）とは用途地域は、都市計画法にもとづき市街地の土地利用を調整するために定められたエリア区分のことです。「ここは住宅地にする」「ここは商業地」「ここは工業地」というように、土地の使い方を明確にし、住みやすさ・利便性・安全...
土地 建築で関係のある法律・規制
建築基準法建築に関する基本法用途地域ごとの建築制限、高さ制限、容積率・建ぺい率、斜線制限、防火・準防火地域、採光・換気、構造耐力などを規定。例：道路に2m以上接していないと建築不可（接道義務）、敷地面積や用途に応じた制限。都市計画法市街化区...
資金 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
制度の概要住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、年末の住宅ローン残高に応じて所得税や住民税から一定額が控除される制度。新築・中古住宅の購入、増改築・リフォームでも条件を満たせば利用可能。控除額の計算住宅ローン控除額 = 年末時点の...
資金 固定資産税（シミュレーション例）
前提条件土地：200㎡（約60坪）、評価額 1,200万円建物：延床120㎡、木造2階建、評価額 1,500万円所在地：標準税率 1.4% の市町村新築住宅軽減措置あり（建物部分3年間1/2減額）土地の固定資産税小規模住宅用地（200㎡まで...
資金 固定資産税
固定資産税とは固定資産税は、土地・建物などの不動産を所有している人に毎年課される地方税です。毎年1月1日時点の所有者が納税義務者となり、4月～6月ごろに市区町村から納税通知書が届きます。課税対象土地：宅地、田畑、駐車場など建物：住宅、アパー...
建物 快適な間取りの考え方
動線計画家事動線の短縮 キッチン→パントリー→洗面脱衣室→ランドリールーム→WIC（ウォークインクローゼット）とつながると、洗濯や収納がスムーズ。帰宅動線 玄関→シューズクローク→ファミリークローゼット→リビングの流れで、帰宅後の片付けがラ...
建物 各工法の比較と木造軸組工法を選ぶ理由
家づくりで大切なのは「安心・快適・経済性・将来の可変性」の総合バランスです。複数の工法（木造軸組、ツーバイフォー、鉄骨、RC）を比べると、木造軸組工法は以下の点で総合点が高く、戸建住宅の“最適解”になりやすい工法です。設計の自由度が高い：家...
建物 断熱材の比較
グラスウール特徴ガラスを繊維状にした不燃材料。熱伝導率は0.038〜0.045W/m・K程度で、十分な断熱性能。普及率が最も高く、施工ノウハウが豊富。防火性◎、害虫やカビの栄養源にならない。安価でコストパフォーマンスに優れる。注意点湿気を含...