資金 固定資産税（シミュレーション例）
前提条件土地：200㎡（約60坪）、評価額 1,200万円建物：延床120㎡、木造2階建、評価額 1,500万円所在地：標準税率 1.4% の市町村新築住宅軽減措置あり（建物部分3年間1/2減額）土地の固定資産税小規模住宅用地（200㎡まで...
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資金 固定資産税
固定資産税とは固定資産税は、土地・建物などの不動産を所有している人に毎年課される地方税です。毎年1月1日時点の所有者が納税義務者となり、4月～6月ごろに市区町村から納税通知書が届きます。課税対象土地：宅地、田畑、駐車場など建物：住宅、アパー...
建物 快適な間取りの考え方
動線計画家事動線の短縮 キッチン→パントリー→洗面脱衣室→ランドリールーム→WIC（ウォークインクローゼット）とつながると、洗濯や収納がスムーズ。帰宅動線 玄関→シューズクローク→ファミリークローゼット→リビングの流れで、帰宅後の片付けがラ...
建物 各工法の比較と木造軸組工法を選ぶ理由
家づくりで大切なのは「安心・快適・経済性・将来の可変性」の総合バランスです。複数の工法（木造軸組、ツーバイフォー、鉄骨、RC）を比べると、木造軸組工法は以下の点で総合点が高く、戸建住宅の“最適解”になりやすい工法です。設計の自由度が高い：家...
建物 断熱材の比較
グラスウール特徴ガラスを繊維状にした不燃材料。熱伝導率は0.038〜0.045W/m・K程度で、十分な断熱性能。普及率が最も高く、施工ノウハウが豊富。防火性◎、害虫やカビの栄養源にならない。安価でコストパフォーマンスに優れる。注意点湿気を含...
資金 フラット３５
フラット35とは？フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する「長期固定金利型住宅ローン」です。金利が完済まで固定（変わらない）最長35年の返済期間全国の多くの銀行・信用金庫・ネット銀行で取り扱い特徴✅ メリット金利固定...
土地 建ぺい率と容積率
建ぺい率（けんぺいりつ）とは敷地面積に対する建築面積の割合建築面積＝建物を真上から見たときの水平投影面積（軒やバルコニーの一部も含む場合あり）計算式建ぺい率（%） ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100例敷地：100㎡建ぺい率：60%→ 建...
建物 生活動線・ライフスタイル・将来性に沿った間取り
家事動線を意識キッチン → 洗面 → テラスが近いと洗濯・料理・片付けがスムーズ。パントリーやランドリールームは奥様に喜ばれる。家族のライフスタイルに合わせる小さなお子様がいる → リビング階段・畳コーナー。趣味が多い → シューズクローク...
土地 土地選び「失敗しないためのチェックポイント」
立地・生活環境通勤・通学の利便性：駅やバス停までの距離、主要道路へのアクセス。生活施設：スーパー、病院、学校、公園などの距離。将来性：再開発や都市計画で今後どう変わるか。法規制・建築条件用途地域：住宅が建てられる地域か、工場や商業施設が近く...
資金 変動金利と固定金利
変動金利特徴：半年ごとに金利が見直される仕組み。実際の返済額は5年ごとに見直し、返済額の増加は前回の1.25倍が上限。メリット金利が低めに設定されている（直近は0.6〜0.9%台などが多い）。当初の返済額を抑えられるので、借入可能額を増やし...