建物 外壁の種類と特徴
窯業系（ようぎょうけい）サイディング特徴：セメントと繊維質を主原料とした板状の外壁材。現在の新築住宅で最も多く使われている。メリットデザインが豊富（レンガ調・木目調・石目調など）比較的安価でコストパフォーマンスが高い工期が短く済むデメリット...
建物 
土地 土地の手数料
基本的な考え方土地を購入する際に発生する「手数料」とは、主に 仲介手数料 のことを指します。売主が直接販売している土地 → 手数料は不要不動産会社が仲介している土地 → 仲介手数料が必要売主物件の場合売主＝不動産会社または個人 が直接販売し...
建物 サッシの比較
～なぜ樹脂サッシがこれからの標準になるのか～サッシの種類と特徴アルミサッシ特徴：昔から日本で最も普及している金属製サッシ。軽くて安価。メリット価格が安い強度が高く、細い枠でも施工可能普及率が高く交換や補修が容易デメリット金属のため熱を通しや...
建物 ガラスの比較
フロートガラス（単板ガラス）特徴厚さ3mm〜5mm程度の一枚ガラス。昔の住宅やアパートに多く使われている。最も安価で施工も簡単。メリット価格が安く、入手しやすい。加工が容易でリフォーム時にも使いやすい。デメリット断熱性が低い → 冬は窓から...
建物 ペアガラス（複層ガラス）＋樹脂サッシ
メリット1. 高い断熱性・省エネ効果樹脂サッシはアルミに比べて熱を伝えにくく、ペアガラスとの組み合わせで断熱性能が大幅アップします。冬は暖房の熱が逃げにくく、夏は外の熱気を遮るため、冷暖房費の節約につながります。断熱等級やZEH、長期優良住...
土地 市街化区域と市街化調整区域の見分け方
定義（都市計画法による区分）市街化区域→ すでに市街地を形成している区域、または今後おおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域。→ 家を建てやすい、住宅ローンもスムーズに通る。市街化調整区域→ 市街化を抑制する区域。原則として建築...
資金 住宅ローン事前審査 必要書類（フラット35）
一般の会社員の場合本人確認運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど収入証明源泉徴収票（直近1年分）、住民税課税証明書（直近1年分）住民票世帯全員・マイナンバーなし健康保険証勤務先確認用として求められる場合あり物件資料売買契約書、建築請...
土地 用途地域
用途地域（ようとちいき）とは用途地域は、都市計画法にもとづき市街地の土地利用を調整するために定められたエリア区分のことです。「ここは住宅地にする」「ここは商業地」「ここは工業地」というように、土地の使い方を明確にし、住みやすさ・利便性・安全...
土地 建築で関係のある法律・規制
建築基準法建築に関する基本法用途地域ごとの建築制限、高さ制限、容積率・建ぺい率、斜線制限、防火・準防火地域、採光・換気、構造耐力などを規定。例：道路に2m以上接していないと建築不可（接道義務）、敷地面積や用途に応じた制限。都市計画法市街化区...
資金 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
制度の概要住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、年末の住宅ローン残高に応じて所得税や住民税から一定額が控除される制度。新築・中古住宅の購入、増改築・リフォームでも条件を満たせば利用可能。控除額の計算住宅ローン控除額 = 年末時点の...