建ぺい率（けんぺいりつ）とは
敷地面積に対する建築面積の割合
建築面積＝建物を真上から見たときの水平投影面積（軒やバルコニーの一部も含む場合あり）
計算式
建ぺい率（%） ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100
例
- 敷地：100㎡
- 建ぺい率：60%
→ 建築面積は最大60㎡まで。
意味
・敷地にどれだけ建物を建ててもよいかを規制するルール
・「空地」を確保して、採光・通風・防災に配慮するためのもの
容積率（ようせきりつ）とは
敷地面積に対する延べ床面積の割合
延べ床面積＝各階の床面積の合計
計算式
容積率（%） ＝ 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100
例
- 敷地：100㎡
- 容積率：200%
→ 延べ床面積は最大200㎡まで（例：2階建てなら各階100㎡など）。
意味
・「どれだけ大きな建物が建てられるか」を決めるルール
・過密な建物を防ぎ、周辺環境や道路幅員との調和を図るために設定
適用ルールと制限
- 用途地域ごとに、建ぺい率・容積率の上限が定められています。
例：第一種低層住居専用地域 → 建ぺい率50%・容積率100%など。 - 角地緩和：角地だと建ぺい率が10%緩和されることが多い。
- 道路幅員による制限（容積率）：前面道路の幅員×0.4（または0.6）が上限になる場合あり。
建ぺい率・容積率の違い
- 建ぺい率 → 建物の「平面サイズの大きさ」を決める。
- 容積率 → 建物の「延床面積＝全体のボリューム」を決める。
注意点
- 建ぺい率・容積率オーバーは確認申請が下りない → 建築不可。
- 「車庫」「地下室」などは容積率に算入しない特例あり。
- 容積率は土地選びや間取り計画に直結するので、必ず確認が必要。
👉 建ぺい率は「土地に対して建物がどれだけ載せられるか」
👉 容積率は「土地に対してどれだけの延床が取れるか」
