抵当権設定登記とは
住宅ローンを利用する際、
金融機関が建物・土地に担保を設定する登記。
これを行わなければ 融資は実行されません。
登記のタイミング
| 流れ |
|---|
| 金銭消費貸借契約 締結 |
| 司法書士による書類確認 |
| 決済当日に抵当権設定登記 申請 |
| 融資実行 → 売主へ送金 |
費用の内訳
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 登録免許税 | 借入額 × 税率 |
| 司法書士報酬 | 3万～5万円前後 |
| 実費 | 数千円 |
登録免許税 税率（確定）
| 区分 | 税率 |
|---|---|
| 通常 | 0.4% |
| 家屋証明あり | 0.1% |
軽減措置の適用要件（確定条件）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 床面積 | 50㎡以上 |
| 用途 | 自己居住用 |
| 新築 | 建築後1年以内 |
| 書類 | 家屋証明書 添付 |
※土地部分も建物に連動して軽減適用
具体例
借入額 3,500万円
| 区分 | 税額 |
|---|---|
| 通常 | 3,500万 × 0.4% = 140,000円 |
| 軽減 | 3,500万 × 0.1% = 35,000円 |
| 差額 | ▲105,000円 |
