変動金利
- 特徴：半年ごとに金利が見直される仕組み。実際の返済額は5年ごとに見直し、返済額の増加は前回の1.25倍が上限。
- メリット
- 金利が低めに設定されている（直近は0.6〜0.9%台などが多い）。
- 当初の返済額を抑えられるので、借入可能額を増やしやすい。
- デメリット
- 将来の金利上昇リスクがある。
- 金利が上がった場合、総返済額が大きく増える可能性がある。
固定金利（全期間固定）
- 特徴：借入時の金利が完済まで変わらない（例：フラット35）。
- メリット
- 将来の返済額が一定で安心。
- 長期的に金利が上昇しても影響を受けない。
- デメリット
- 当初の金利は変動より高め（1.5〜2.0%台など）。
- 借入可能額は変動金利より少なくなるケースが多い。
固定金利（当初固定型）
- 特徴：一定期間（3年・5年・10年など）固定し、その後は変動に切り替わる。
- メリット
- 変動よりは安心、全期間固定よりは金利が低め。
- デメリット
- 固定終了後の金利が読めない。
