住宅の「移転費用」完全実務まとめ｜売買・相続・贈与すべて対応
所有権移転費用とは
不動産の 所有権移転登記 を行う際にかかる
登録免許税＋司法書士報酬＋実費 の総称。
所有権移転にかかる内訳
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 登録免許税 | 国税。評価額 × 税率 |
| 司法書士報酬 | 5万～10万円前後が相場 |
| 実費 | 登記事項証明書、郵送代等（3,000～5,000円程度） |
登録免許税の税率（確定値）
① 売買
| 内容 | 税率 |
|---|---|
| 土地 | 2.0% |
| 建物 | 2.0% |
② 相続
| 内容 | 税率 |
|---|---|
| 土地・建物 | 0.4% |
③ 贈与
| 内容 | 税率 |
|---|---|
| 土地・建物 | 2.0% |
新築建物の所有権保存との違い
| 登記種別 | 税率 |
|---|---|
| 保存登記（新築） | 通常 0.4% → 家屋証明ありで 0.15% |
| 移転登記（中古・建売） | 2.0% |
具体例
土地評価額1,200万円・建物評価額1,000万円／売買
| 内容 | 金額 |
|---|---|
| 土地移転税 | 1,200万 × 2.0% = 240,000円 |
| 建物移転税 | 1,000万 × 2.0% = 200,000円 |
| 司法書士 | 約70,000円 |
| 実費 | 約4,000円 |
| 合計 | 約514,000円 |
よくある誤解
| 誤解 | 正解 |
|---|---|
| 新築も移転登記が必要 | ❌ 保存登記 |
| 建物の税率は軽減される | ❌ 移転は軽減なし |
| 表示登記で所有権が移る | ❌ 表題登記は権利移転なし |
