固定資産税・都市計画税シミュレーター

市ごとの税率

固定資産税率は下記5市では1.4％です。 都市計画税率は市によって異なります。 都市計画税は原則として市街化区域内の土地・建物が対象です。

土地の固定資産税評価額とは

土地の固定資産税は、実際に購入した価格ではなく、 市町村が決定する「固定資産税評価額」をもとに計算します。

宅地の評価額は地価公示価格等の7割程度を目途として評価されますが、 「土地購入価格 × 70％」で必ず求められるものではありません。 土地の場所・形状・接道状況などによって評価額は異なります。

住宅が建っている土地の軽減

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、 固定資産税・都市計画税を計算するときの課税標準額が軽減されます。

建物の固定資産税評価額とは

建物も、実際の建築価格にそのまま税率を掛けるわけではありません。 新築後に市町村が家屋調査を行い、構造・屋根・外壁・内装・住宅設備などを 固定資産評価基準に基づいて評価します。

そのため「建築価格の○％」という一律の割合で、 正確な固定資産税評価額を計算することはできません。

新築住宅の固定資産税の軽減

一定の要件を満たす新築住宅は、 建物の固定資産税が一定期間2分の1に減額されます。 一般住宅と認定長期優良住宅では、軽減される期間が異なります。